Если человек построит загородную дачу, это не означает автоматически, что она является его собственностью. Чтобы это произошло, требуется зарегистрировать строение. Только после внесения дачного дома в реестр и присвоения ему кадастрового номера можно говорить о том, что построивший загородную недвижимость человек является ее полноправным владельцем.
Зачем необходимо регистрировать дачу
- Чтобы объект недвижимости не признали самостроем и не снесли, как незаконную постройку.
- Регистрация дома станет поводом для получения компенсации, если власти решат изъять земли, на которых стоят дачи, и снести стоящие на них объекты.
- Чтобы не иметь лишних проблем при подключении здания к электросети, газопроводу, водопроводу.
- Возможность совершать сделки с недвижимостью – продать, подарить, включить в наследство.
- Зарегистрированную недвижимость можно использовать в качестве залога при получении крупных кредитов.
Особенности регистрации
Перед проведением регистрационной процедуры требуется выяснить, на земле какой категории построено здание. Чаще всего дачи строят в:
- СНТ − садоводческое некоммерческое товарищество;
- ДНТ − дачное некоммерческое товарищество;
- ИЖС – земли, отведенные под индивидуальное жилищное строительство, чаще всего это деревни и поселки.
Почему нужно точно знать, на какой земле построена дача, − если здание строит на территории СНТ и ДНТ, то его можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Если на территории ИЖС, придется получить разрешение на узаконивание постройки у местных властей.
Упрощенная регистрация дачного дома
Если строение возведено на землях СНТ или ДНТ, можно зарегистрировать объект недвижимости в упрощенном порядке. Это так называемая дачная амнистия, которая будет действовать до 01.03.2021. Необходимо собрать пакет документов:
- проект, по которому построена дача;
- технический план здания;
- уведомление, что дом соответствует строительным нормам;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- гражданский паспорт человека, который регистрирует здание.
Собранные документы необходимо подать в МФЦ или кадастровую палату. После их принятия специалистом выждать установленный законом срок и получить подтверждение, что дача зарегистрирована в реестре.
Общий порядок регистрации
Если дачный домик стоит на землях ИЖС, действует общий порядок регистрации объекта недвижимости. В этом случае необходимо иметь на руках такие документы, как технический план, уведомления о начале и завершении строительства, квитанция об уплате госпошлины, паспорт гражданина, на которого регистрируется здание. Кроме того, дачный дом должен соответствовать требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости ИЖС:
- дом должен быть отдельно стоящей постройкой;
- высота здания не может превышать 20 м;
- максимально допустимое количество этажей – 3;
- здание не должно быть предназначено в дальнейшем для разделения на несколько отдельных объектов.
В каких случаях в регистрации могут оказать
Есть несколько ситуаций, когда дачнику могут отказать в регистрации его дома для отдыха. Одна из популярных причин для отказа – попытка зарегистрировать здание в упрощенном порядке, при этом строение возведено на землях ИЖС. Иногда люди ошибочно считают, что если их недвижимость находится рядом с СНТ или ДНТ, то их земельный участок к ним и относится. Чтобы избежать отказа, требуется точно выяснить, на земле какой категории стоит здание.
Вторая по полярности причина невозможности совершить регистрационные действия – проблемы с документами собственности на землю. Третья – нарушены строительные нормы при возведении дачи.
