Несмотря на практичность и выгоды дома из бруса на две семьи в нашей стране этот тип жилья не является очень распространенным. Тем не менее, есть целый ряд ситуаций, когда дуплекс с его преимуществами – это очень выгодное вложение средств. А для многих – единственный способ обзавестись собственным жильем с хорошими перспективами и при ограниченном бюджете.
Что такое дуплекс
Дуплекс (лат. duplex – двойной) – в сфере недвижимости представляет собой жилой дом, архитектура и планировка которого рассчитана на независимое проживание двух разных семей. Чаще всего такие проекты выполняются симметричными. То есть, каждый из двух владельцев располагает частью дома, которая у соседей имеет отзеркаленный вид. Для каждой семьи предусматривается свой отдельный вход. Причем они могут выходить как на одну и ту же сторону, так и в разные. К примеру, если такой дом строится на угловом участке, входы расположены на смежных сторонах постройки.
Рассмотрим основные отличительные особенности и вариации домов из бруса на две семьи:
- для строительства может использоваться как один общий участок, так и два соседних;
- симметричность планировки – одинаковое количество, расположение, функциональное назначение и размеры комнат (как правило, но не без исключений);
- общий фундамент;
- общая крыша;
- как минимум, одна общая несущая стена (есть проекты, когда в силу планировки общих прямых стен две);
- допускаются общие коммуникации, обустроенные по одному проекту;
- такие коммуникации, как канализация или водоносная скважина – чаще раздельные;
- для экономии места на участке дуплексы в основном проектируются на два этажа (но это не догма).
Дуплексы не следует путать с более популярной конфигурацией в нашей стране – таунхаусом. В рассматриваемом варианте может проживать не более двух семей, тогда как в таунхаус объединяют сразу несколько условных копий жилья (от трех и более).
Преимущества дома из бруса на две семьи
Достоинств домов из бруса на две семьи с двумя отдельными входами можно выделить несколько:
- без учета конфигурации – это деревянный дом со всеми преимуществами жилья из натуральной древесины;
- для строительства дуплекса можно обойтись одним участком, что дешевле;
- строительство дома на две семьи, у которого так много общего (проект, фундамент, крыша и прочее) – это тоже экономия средств;
- прокладка и согласование централизованных коммуникаций (газ, электроэнергия, водопровод, канализация), а также расходы на их обустройство – для каждой из семей обходится почти в два раза дешевле, чем обычно;
- сдвоенность постройки не мешает уединению и не ущемляет прав на личное пространство;
- различные бытовые вопросы, благоустройство территории и прочее – решается проще, дешевле и быстрее.
Стоит также отметить, что дом из бруса на две семьи благодаря экономии по ряду пунктов для многих стал единственной возможностью обзавестись собственным жильем при ограниченном бюджете. Кроме того, бывают ситуации, когда дуплекс – это отличный вариант эффективно распорядиться имеющимся участком или несколькими смежными наделами.
Недостатки домов дуплекс
Справедливости ради стоит отметить и некоторые недостатки сдвоенных деревянных домов:
- для полноценного разграничения жилого пространства внутри дома требуется дополнительная звукоизоляция общей стены;
- возможны спорные ситуации при организации или разделе прилегающей к дому территории;
- часто можно встретить разногласия относительно времени и способа отделки фасада деревянного дома;
- согласованность также может потребоваться в случае возникновения надобности в капитальном ремонте общих конструкций – фундамента, крыши;
- для строительства дуплекса требуется немалый участок или два расположенные рядом, что не всегда доступно.
Это основные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы дуплексов. Как видите, они не являются нерешаемыми или какими-то непреодолимыми. Хотя именно они чаще всего и становятся причиной отказа от такого, казалось бы, весьма выгодного варианта.
Тем не менее, целесообразность в строительстве дома с двумя отдельными входами есть. Причем далеко не всегда в одних и тех же случаях. Например, вовсе необязательно приспосабливать дуплекс для двух семей. Вторую часть дома можно сдавать в аренду, и зарабатывать таким образом деньги. Дуплекс из бруса – это также отличное и очень выгодное решение для застройки баз отдыха.
